现代商贸物流CBD

一、现代商贸物流CBD的基本情况

现代商贸物流CBD位于临空经济区廊坊片区空港道22号，项目占地面积96.5亩，总建筑面积23.9万平方米，其中地上建筑面积14.7万平方米，总投资26个亿。项目是由中国建筑设计研究院崔恺院士团队担纲建筑设计，施工单位为中建八局，项目于2020年1月21日开工，2022年8月19日竣工交付使用，在疫情期间创造了本地永久性项目建设速度的奇迹。

现代商贸物流CBD整组建筑由距地面19米高，总面积1.7万平方米的“空中连廊”联接为一个整体，凸显“廊”+“坊”的设计理念。“廊”指的便是空中连廊，各栋楼宇之间的空中便捷交通通道，连廊上也有观景台、空中花园、篮球场等服务设施，为入驻企业员工提供了一处别致的交流、锻炼场所。“坊”指的就是现代商贸物流CBD12栋功能各异的楼宇，“廊”与“坊”有机结合在一起，即与“廊坊”城市名称相契合，又暗合临空经济区“通达四方”、“精品荟萃”的精神寓意。

二、现代商贸物流CBD的周边配套

现代商贸物流CBD被称为临空经济区起步区的核心枢纽，是由其卓越的地理位置决定的。现代商贸物流CBD距离大兴国际机场航站楼直线距离10公里，乘车15分钟便可直达机场。站在CBD的连廊上，便可以直接眺望机场航站楼和北跑道腾空而起的飞机。

在现代商贸物流CBD周边，拥有临空经济区建设最早、标准最高、规模最大的市政服务配套集群。在CBD周边，坐落着临空经济区目前唯一的商品房社区——航企国际社区，这是由廊坊本地的全国500强企业新奥集团扛鼎打造的精装社区，面向临空经济区提供高品质住房3900套。同时，围绕CBD，布局有临空区一小、二小、一中、临空区人民医院、临空体育馆、临空创新中心、新奥研究总院、航空公园、湿地公园、水系带状公园等大量的教育、卫生、体育、休闲娱乐机构和设施。此外，南航培训中心，广慧金通培训中心等产业项目也都落户于CBD周边，这里将逐步形成高端航空职业技能培训的集聚地。

三、现代商贸物流CBD的功能组成

（一）广场空间

现代商贸物流CBD由12栋功能各异的现代化5A级楼宇组成，这12栋楼宇沿项目中心广场对称分布，将现代商贸物流CBD天然分割成东西两个区域，位于中部的最南侧的是我们的国旗广场，这里是临空经济区举办大型户外集会活动的主要场所，向北便是中心广场，现代商贸物流CBD的标志性建筑——天地融通雕塑便屹立于此。天地融通将世界十大商贸物流城市（北京、上海、香港、东京、迪拜、纽约、洛杉矶、芝加哥、巴黎、伦敦）的剪影与地球、飞机等元素融为一体，互相旋转绕行，体现了现代商贸物流CBD依托大兴机场这一全球“双冠王”（目前世界上客运量最大的机场是亚特兰大机场，年客运吞吐量为1亿人次。目前世界上货运量最大的机场是孟菲斯机场，年货运吞吐量为400万吨。大兴机场全部建成投运，运力完全释放以后，可以做到1亿的客运吞吐量和400万吨的货运吞吐量，成为世界上客货运能力均为第一的机场。）机场，全力发展现代商贸物流的雄心！继续向北，便是现代商贸物流CBD的北广场，它与临空创新中心的中心绿地相互衔接，自然过渡，最后聚拢于临空第二小学的弧形教学楼，形成临空经济区特色的建筑韵律之美，工作、生活、学习节奏变换之美！

（二）功能性楼宇

以国旗为起点，顺时针排布着现代商贸物流CBD的12栋楼宇，西侧第一栋我们称之为现代商贸服务中心，也是我们的1号楼，其中1至3层是临空经济区政务服务中心，临空经济区涉及企业的业务，全部都在这里集中办理。这里申请办理企业开办，可以一天完成所有的手续办理，实现发证并完成刻章，第二天便可以开展业务。另外临空经济区已经有了自己的法庭和仲裁委，商业纠纷可以在临空经济区内部解决。1号楼的4、5层是临空管委会和临空集团的办公用房，临空区的招商部门就在里面办公，发现问题能够及时有效地沟通解决，非常便捷。

西侧区域最高的17层楼，也就是CBD的4号楼，是大兴机场君澜酒店，由河北临空集团投资建设，委托名列全球酒店集团前50强的君澜酒店管理集团，整个酒店拥有高标准客房234间，并拥有1层自助餐厅、7个中餐包间、1个茶室、58平米和160平米多功能厅以及17.3米泳池、健身房、大堂吧等服务设施，为您款待宾客提供最为上乘优质的服务。

君澜酒店的东侧，5层高的建筑是5号楼——国际餐饮中心，这里的2楼是CBD的开放餐厅，共有餐位248个。国际餐饮中心由中国团餐十大品牌企业之一的北京快客利餐饮管理有限公司负责运营管理，为商贸物流CBD的入驻企业员工提供优质的餐饮服务。目前餐厅的早餐，晚餐为自助形式，价格为早餐8元/位，晚餐15元/位。午餐是小碗菜形式，平均素菜4-5元/碗，荤菜8-12元/碗，主食1-2元/份。餐饮中心在节假日还会举办特色活动或推出特色菜品，调剂口味，回馈入驻企业员工。

位于东区北侧的第一栋楼，是现代商贸物流CBD的7号楼——国际会议中心，国际会议中心共有18个大小不等的会议室，可以满足入驻企业举办从300人规模会议到几人小型会议的不同需求。这里的会议设施和服务能力是整个临空经济区最为优越的，服务团队经过了十余次国家级会议及省部级领导接待的考验锻炼。在国旗的东侧，1号楼现代商贸服务中心的对面，是现代商贸物流CBD的12号楼——现代商贸物流展览中心。这里的1至2层，是临空经济区的规划展览馆，4至5层，是临空经济区的智慧运营中心，临空经济区突出打造“数字临空”、“零碳临空”、“国际临空”三大特色，其中的智慧运营中心便是“数字临空”最为突出的体现之一。我们整个临空区目前建成的区域里，通过1081路视频监控和智能感知设备，将所有的信息汇总到“智慧运营中心”，结合以数字孪生为理念的CIM、BIM、AI大数据分析系统等应用，使我们临空经济区所有的社会管理状况全部实现数字化，极大地降低了行政运行成本，提升了公共服务效率。在临空经济区，无需配备诸多民警、保安、环卫等维保人员，但依然能够保持环境优美、秩序井然，其秘诀就是“智慧运营中心”，通过智慧运营中心的实时监控，统一调度临空经济区内的人力物力，实现效率最大化。

（三）服务配套

现代商贸物流CBD除酒店外，全部实行地下停车，不设置地面停车场。地下停车场共有2层，限高2米，其中一层有469个车位，二层有751个车位，地下二层还设有充电桩，其中快充69部，慢充61部，共130部，充电收费标准为1.5598元/度。目前停车场暂不收费，未来收费手续报批备案后，也会给予入驻企业最大限度的优惠。

当前现代商贸物流CBD开设有24小时便利店、洗衣店、洗车店、菜鸟驿站、酒水直营店、跨境商品展示中心等配套服务设施，肯德基餐厅正在装修中。

我们选取行业百强TOP1万科物业为现代商贸物流CBD提供物业服务，对标珠海横琴、厦门鼓浪屿，以物业服务的理念和要求对CBD周边进行一体化城市管理与公共服务，打造“物业城市”，致力于把现代商贸物流CBD打造成为城市服务与物业服务同质拉通的“北方样板”。

（四）租赁物业

现代商贸物流CBD目前共有两大类物业可供租赁，一类是写字楼物业，另一类是底商。写字楼物业又有三种形态，一种是企业别墅和类独栋的独立型产品，以2号楼、8号楼、11号楼为主，这类产品每层面积大约是1800平米，每个楼栋有大概3到4层的写字楼空间，每栋楼都有2部独立电梯，比较适合有实力的企业独立使用。另一种产品是标准写字楼产品，CBD3号楼、9号楼、10号楼这些比较高的楼栋就是这种产品，它们的特点是空间可以自由分割组合，灵活方便，单间面积由200多平米到700多平米不等，每栋楼根据不同朝向，价格也有所差异，丰俭由君。目前，3号楼以临空经济区的建设单位和协作企业为主，10号楼主要集中了临空经济区的招商引资重点企业，9号楼主要考虑现代商贸物流行业的头部企业。6号楼现代商贸创新中心、7号楼国际会议中心是我们的精装写字楼，主要面向与临空经济区签订投资协议、对临空经济区有较大税收和投资贡献的企业，为此类企业提供过渡性用房，虽然同样面向市场进行租赁，但目前数量十分有限。

现代商贸物流CBD目前面向市场推出的另一大类型租赁类物业是底商。我们现有的底商，有24小时便利店、洗衣店、酒水直销中心、免税商品体验店等，目前我们非常欢迎咖啡、图文中心、文创类产品展销等业态进驻，共同为现代商贸物流CBD入驻企业及周边企事业单位提供服务。

四、现代商贸物流CBD的租金政策

现代商贸物流CBD是临空经济区的地标性建筑，拥有独特的发展优势和品牌价值，目前我们制定了统一的租金政策，即写字楼租赁价格为精装3.3元/天·平米，毛坯3元/天·平米。现代商贸物流CBD的物业服务费标准为20元/月·平米，同样也根据不同的签约条件有不同的折扣优惠。我们这里还需要向您提前申明的费用包括电费，标准为0.7元/度,水费，标准为9.48元/吨，供暖费，标准为为38元/供暖季（11月15日至3月15日），制冷费，标准为为70.7元/制冷季（5月1日至9月30日）。上述这些费用都会在租赁及物业服务合同中列明。